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        1. CBD×三里屯 中國的世界之眼

          • 2022-12-26 16:55:00
          • 北京商報

          在車水馬龍的北京東三環一帶,地標建筑高樓林立,時尚消費迭出。誰可曾回顧過,這里曾建窯燒磚,充滿大片工業重地,也不曾記得,汽配街、服裝市場發源于三里屯。轉眼間,以國貿、三里屯、北京SKP為代表的CBD商圈在幾十年的歷史積淀下,成為了北京、中國乃至世界的“金名片”,東三環這一帶也成為了北京潮流商業發展最快的片區。

          >> 市井與現代融合

          隨著時間的推移,人們不再提及“大北窯”,大多以“國貿”相稱,人們也不再關注了解三里屯的前身到底是汽配街還是服裝市場,而是想要獲取潮流信息第一時間到此打卡。

          年近50歲的李女士從小就在北京生活,她對于國貿商圈的印象也是在近幾年才開始加深?!澳贻p的時候逛街只去西單、王府井,國貿的消費檔次太高了?!闭劶啊癈BD×三里屯”的最初印象時她感嘆道,近兩年去國貿次數相比十年前多了不少,一是家中的孩子們常去,二是消費氛圍相比以往感覺要輕松不少,至少“消費得起”。CBD是中央商務區,算得上是一座城市對外輻射的核心橋頭堡。

          正如李女士所言,在三里屯太古里一家門店店長的記憶中,國貿和三里屯早年間受眾確實很窄,大多為高奢消費和潮流消費?!白钤鐣r期的三里屯北延區域由一批鐵皮房組成,那里擁有正宗意大利冰淇淋、搖滾樂隊和最早的酒吧文化,前來的大多是使館區的外國友人和潮流前線人群?!痹摰觊L指出,伴隨市場需求的變化,當前三里屯整體業態和文化更加豐富多元,已經成為了消費打卡地,受眾也更加廣泛。

          如果說CBD承載著北京的商務功能,那三里屯則承載著北京的商業消費功能。如今,伴隨CBD×三里屯的聯動,大量的商務洽談促使更多的消費場景形成和新消費崛起,而消費場景則成為商務社交的主陣地。

          商務與商業共生共融的CBD×三里屯,亦成為各大品牌插旗的首選。今年,太古里南區的主入口兩大獨棟都進行了煥新,原來的優衣庫搬去了西區,Gentle Monster帶著自己獨特的裝置和重裝入市的阿迪達斯成為了太古里的新門面。不僅如此,戶外品牌壁克峰、潮牌welldone也陸續入市。

          據選址中國數據顯示,今年前三季度共有616家品牌首店落地北京,首店經濟穩居國內第一陣營。其中,朝陽區以335家占比54%的優勢領先各區,尤其是CBD、三里屯貢獻最為突出。

          不僅在品牌上CBD×三里屯引領了北京潮流,交通上也更加便捷,這為該區域承載更多消費者打下了堅實的基礎。北京商報記者從朝陽區了解到,該區優化道路治理、施劃落客車位、升級人行通道、更新交通控制系統,提升商圈交通基礎設施智能化水平。目前,CBD商圈交通治理已基本完工,治理面積約4平方公里,涉及33條道路,共完成27公里慢行系統,增加25處安全島,路口全部實現無障礙過街;太古里商圈交通改造工作正在穩步推進;SKP、合生匯商圈和藍色港灣商圈已經完成了交通治理方案,正在加快實施。

          與此同時,區域內商圈基礎設施水平大幅提升,目前,已累計建成5G基站4000余個,三里屯商圈、CBD商圈等重點商圈實現了5G全覆蓋。

          中國百貨商業協會秘書長楊青松感嘆道:從十年的周期看,CBD與三里屯的變化巨大,CBD面積擴大,吸引了更多企業入駐,對商業的承接能力要求更高;而三里屯十年前分布的門店以酒吧、餐飲為主,如今成為了購物、休閑、餐飲、娛樂等融為一體的綜合性消費街區,整個片區的氣質明顯提升,變得更時尚、更新潮、更國際。

          >> 與世界相會的地方

          如今繁華的景象下,還埋藏著這片土地的滄桑歷史。在老北京人的記憶中,國貿一帶以前叫“大北窯”,曾經此地多處燒磚建窯。直至改革開放,北京要建設“中國國際貿易中心”。自此,大北窯命運迎來轉折。

          國貿中心建成后,工業屬性的區域變成了外商集聚地,大北窯地帶在當時聚集了60%以上的外商駐京機構。此后,一座座地標建筑如雨后春筍,拔地而起?!皣Q”也成為了北京對外開放的符號,更是國際國內重大會議及大型商務活動的首選之地。

          伴隨“國貿”崛起,CBD(中央商務區)的概念由此萌芽。不間斷的國際會議、國際商務展覽,讓北京CBD擁有了“國際會議之都”的美譽。據悉,北京CBD聚集了北京50%以上的甲級寫字樓、30%的五星級酒店,容納了90%的國際商務展覽及50%的國際會議。

          對標全球CBD樣本,北京CBD片區似乎還有成長空間。正如香港中環,不僅擁有金融中心、全球頂級餐飲與潮流品牌,同時很多總部與機構均位于中環。值得一提的是,香港中環不僅是世界級CBD,還能與機場接軌,成為全球要客抵達香港的第一站。香港中環的經濟職能已經遠遠影響到了整個中國、東南亞乃至全球。相較于此,北京CBD在交通接駁、商業氛圍上仍需進一步提升。

          在“兩區”政策加持下,北京CBD迎來了大批外資企業進駐。相關資料顯示,2021年,CBD中心區新注冊外資企業273家,同比增加44家,增速達19.2%。

          而針對商業發展,國貿三期工程在2019年擴建全面完工,成為北京CBD最大的購物中心。而與三里屯的聯動,更是讓整個北京CBD片區的商業氛圍更加濃郁。今年4月,北京CBD聯合區域內國貿、華貿等15個重點商業項目,華為、京港地鐵、美心集團等12家知名品牌發起成立北京CBD商圈聯盟,首批成員包含了老牌商業代表秀水街、“全球店王”的北京 SKP,還有深受年輕消費者喜愛的北京朝陽合生匯,該商圈聯盟成為CBD構建國際消費中心城市主承載地的重要抓手。

          >> 成為全球品牌集合地

          談到與國際接軌、與世界相會的地方,沒有人會跳過CBD這一重量級角色,國際化、開放,或許是對CBD最恰當的形容詞。二十年來的打磨,大北窯成就了北京CBD;北京CBD持續地建設發展,也將為更多企業、商業提供機遇、創造條件。

          北京CBD管委會相關負責人介紹稱,未來,北京CBD將圍繞打造千億級規模商圈、數字CBD標桿區等不斷深入推進建設,促進各領域間融合發展,擴大區域開放活力度。將完善數字孿生CBD平臺建設,融合北京CBD商圈建設,打造北京CBD虛擬“云購物”,體驗智慧共享的新型數字生活。

          《北京市商業消費空間布局專項規劃(2022年-2035年)》中指出,“CBD×三里屯”區域商業更新升級將進一步加速。該區將以國際知名度高、消費魅力大、商業活力強的CBD 和三里屯城市消費中心為核心,聯動周邊燕莎 - 藍港,輻射外圍雙井、東直門等地區活力消費圈,共同塑造 CBD×三里屯國際消費體驗區。

          同時, CBD× 三里屯將重點強化國際交往功能,展現國際消費魅力,聚焦三里屯、國貿、大望路、世貿天階、雙井5個十字核心,加強消費熱點之間慢行空間聯系,推動地下消費空間和廊道建設,建立步行環境舒適連續、空間節點起伏有序的消費活力廊道,促進交通秩序改善與消費環境提升相結合,整體打造時尚魅力高、消費氛圍濃的國際消費體驗區。

          提到CBD×三里屯未來的發展方向,戴德梁行北區商業地產部主管孟祎表示,CBD商圈未來應優化功能體系,引導各運營主體調整運營方向,實現錯位經營、優勢互補,共同打造國際級商圈新風貌。同時,要結合首店經濟、引導與限制清單、“一店一策”等政策進行調整。

          楊青松認為,“CBD×三里屯”想要成為中國IP,應該把所有規劃建設招商都放在“高質量推進國際消費中心城市建設”的大方向之下。商圈發展要注重數字化的應用,在吸引客流、留住客流、顧客復購等方面,數字化都在發揮越來越重要的作用。同時,政府要發揮引導作用,國際任何大型商圈的建設,背后都離不開政府的作用,包括規劃建設、宣傳引導、個性化扶持政策(外擺等),無法僅僅依靠市場主體來完成。

          作為國際消費中心城市的標桿,在形象方面同樣要下功夫。孟祎表示,“在主力項目方面,CBD商圈應通過外立面改造、門店定位調整、新品牌引入等方式,以及打造口袋公園、夜間景觀等公共空間美化、基礎設施優化的方式,進一步提高CBD商圈的整體形象與服務品質,將其打造為全球頂級的品牌IP”。

          “未來,CBD、三里屯在發展中應注意形成錯位,與其他商圈融合互補,吸引更多層次客群的消費,進而實現更大區域的聯動?!睏钋嗨芍赋?,以往三里屯可以說是一枝獨秀,如今在其周邊興起了眾多商業項目,與三里屯進行互補,甚至還與其競爭分流。與此同時,CBD的核心是精品和高端消費,偏新潮、體驗和時尚的消費可以溢出到三里屯。

          • 編輯:黨思潔
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